成都甲级办公楼空置率创16年新低，直播成租楼增长大户

日前，世邦魏理仕发布上半年成都房地产市场数据上半年，成都甲级写字楼市场空置率较去年末下降1.9个百分点至18.4%，系2005年来新低同时，全市租金走势迎来拐点，由负转正实现正增长

报告显示，2021年上半年，成都优质写字楼市场随经济加速复苏而呈供需两旺的态势上半年有5个项目即进入市场，合计新增约23万平方米，而净吸纳量约34万平方米，较去年末大幅上升63.9%，居全国第四

其中，甲级写字楼主导去化，净吸纳量较去年末翻倍增长，约21万平方米，需求占比亦从四成增长至六成世邦魏理仕成都研究部负责人林晴岚表示，这一趋势折射出优质企业的租赁意愿及承租能力均有所提高

在这些新增吸纳量中，新设立公司租赁占60%，扩租租赁占25%林晴岚表示，新设立及扩租主导办公市场，反映出成都经济的稳步复苏不仅如此，低于500平方米的小面积段需求减少，大于500平方米大面积段需求增长，也折射出租户需求及承租能力增强

办公楼市场的复苏反映了成都的整体经济恢复状态日前，成都市统计局发布，2021年上半年，全市实现地区生产总值9602.72亿元，同比增长13.1%，两年平均增长6.7%

如果进一步对租户进行画像分析，可以看出成都经济的活力之源

其中，科技企业表现尤为瞩目，需求占比较2020年显著提高8.1个百分点，活跃的细分行业主要是在线教育，软件开发等专业服务和以游戏，直播为代表的娱乐传媒，分别占比TMT新增需求的29.0%，28.3%，10.7%此外，零售贸易，医药及生命科学的需求增长亦值得关注，占比较2020年分别增长5.8，3.1个百分点

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