机构：绿色楼宇租金溢价逐步被认可ESG将重塑企业价值国内碳减排进程不断加快

在双碳背景下，国内碳减排进程不断加快碳中和不仅是一个巨大的挑战，也给相关企业和投资者带来了新的机遇

日前，在第四届中国国际进口博览会期间，关于ESG如何影响房地产市场的话题，CBRE中国研究部负责人谢忱在ESG沙龙上表示，他们发现今年京杭等城市的土地市场已经出现了竞争品质的要求，绿色健康，超低能耗等指标成为企业投标方案的评分项目在控制地价的同时，这些措施也将促进房地产企业和投资者不断提高绿色能力

世邦魏理仕中国房地产管理部技术与可持续发展服务部负责人浩表示，伴随着碳约束时代的到来，碳排放可能会直接影响资产表现如果未来国内房地产运营逐步铺开碳配额机制，认证绿色房地产与不达标棕色房地产的碳成本剪刀差，将加速良币驱逐劣币的进程

这一方面意味着棕色房产成为‘滞留资产’的风险将持续扩大，另一方面也预示着投资既有建筑绿色改造的巨大潜力郝说道

在商业地产领域，绿色建筑正在成为新常态据世邦魏理仕数据显示，近5年来，北京，上海新建写字楼中超过50%为绿色建筑，而在深圳，广州，成都等其他大城市，这一比例已达到30%左右

从趋势来看，世邦魏理仕发现部分商业地产投资者和业主已经逐渐从绿色走向零碳，绿色债券，贷款等金融工具也成为他们重要的融资渠道除了降低运营费用，绿色金融支持等优势外，绿色建筑在租金收入方面的溢价也开始被部分租户所接受

根据世邦魏理仕写字楼租户的最新调查结果，17%的受访者将绿色健康属性作为企业选址的要素，并愿意为此支付一定的租金溢价。

未来，中国整个商业地产的绿化将加速谢忱在接受CBN采访时表示，ESG给企业带来了商业价值与自然环境的平衡，这将带动企业的整体战略转型，在这个过程中会看到一些新的机会和价值

从投资角度来看，驱动企业关注ESG的核心因素是什么。。

毕马威中国气候与可持续发展管理合伙人沈库洛科在沙龙上表示，公众对ESG和气候变化有很多了解在北京地铁上，她曾经看到一句话:我们关注碳中和，就像关注自己的体重一样

此外，76%的千禧一代在选择职业发展道路时，更关注企业价值，ESG战略以及如何帮助地球变得更加绿色，减少对环境的影响以及可持续金融的发展，金融业将如何应对气候挑战，包括如何通过它们影响投资渠道

Kuloko Shen认为，从ESG的角度来看，企业可以完善ESG相关的计划和策略，更好地提升企业价值。9月18日，第一财经记者从中国银行业监督管理委员会获悉，目前，中国银行业监督管理委员会正在抓紧研究制定保险资金ESG投资指引，计划在产品设计，投资流程，风险识别，尽职管理，信息披露，自律管理等方面明确相关原则，细化相关要求，为保险资金树立ESG投资理念，更好地推进ESG投资提供指导。

根据毕马威2020年的最新研究，超过75%的投资者认为ESG对其投资决策和分析有重要影响截至2021年7月，全球已有400多家投资者签署了联合国负责任投资原则，这意味着这些投资者未来将遵循ESG业绩的相关标准，在ESG背景下投资于未来具有较高增长潜力的公司

从估值和营收的角度来看，Kuloko Shen表示，根据相关研究，5年后，投资业绩好的ESG的公司和投资业绩差的收购交易的公司的商业回报率相差21%也就是说，如果你投资的企业业绩不佳是10%的投资回报率，如果你投资一家优秀的ESG企业，其回报率会高于30%因此，ESG非常重要