尽管LPR持续保持稳定11月多城房贷利率有所回落

尽管LPR持续保持稳定，但11月多城房贷利率有所回落。

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%至此，LPR已连续19个月按兵不动

贝壳研究院监测的数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天

自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，本月利率再次下降，信贷环境继续改善，放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示

从比例来看，11月100城中有约30%的城市下调房贷利率，下调范围较上月有所扩大主要覆盖长三角城市群，粤港澳大湾区，如长三角城市群的嘉兴，盐城，湖州，南通，金华，绍兴，粤港澳大湾区的惠州，东莞，佛山，中山等

此外，在贝壳研究院监测的100城中，11月有超过60%的城市放款周期缩短其中柳州，南通，北海等城市放款周期较上月缩短20天以上盐城，绍兴，东莞，中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短

事实上，房贷利率的回落与政策边际放松不无关系。佛山招商银行的一位客户经理告诉时代周报记者，招商银行的房贷利率仍与四大行一致，但放款时间有所放宽，最早可在一个月内放款。VIP客户还可以享受优惠贷款。。

今年下半年以来，央行等监管部门频频发声，引导金融机构满足房企，个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款一刀切9月底，央行，银保监会召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展

近期金融机构房地产贷款投放明显提速央行发布的数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元

许小乐认为，当前部分城市房贷利率仍较高，放款周期超过4个月，在满足合理资金需求的引导下，后期有调整的空间，预计下月房贷利率继续回调，放款速度加快，明年房贷供需关系将回归正常。9月23日，《时代周报》记者致电广佛地区多家银行咨询，发现部分银行房贷利率，审核条件，发放时间均有不同程度的松动。但招商银行广州分行二手房贷中心一人否认有优惠贷款利率。该人士还表示，招商银行并未停止二手房业务，仍在有序接单。

监管层对房地产领域信贷进行执行纠偏，房贷政策基调仍然延续房地产行业风险逐步出清，房地产行业信贷在严控风险的背景下规范化投放在集中度管理制度限制下，房地产领域信贷增速依然承压东亚前海证券报告称

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，虽然银行按揭额度紧张态势有所缓解，但信贷端边际改善传导至市场端仍需过程另外，受银行端两道红线影响，信贷放松的空间相对有限