国家统计局发布了2021年全国房地产开发投资数据

日前，国家统计局发布了2021年全国房地产开发投资数据数据显示，2021年房地产开发投资相比2020年增长4.4%，东部，中部是主要增长地区不过，全年住宅新开工面积环比下降10.9%，土地购置面积下降15.5%

业内认为，房地产资金情况仍不乐观，到位资金增速持续呈现下降状态销售方面，2021年12月份，房价环比继续保持下跌，但跌幅出现收窄

同日，央行下调MLF和逆回购利率10个基点专家认为，未来房地产政策面将保持宽松，资金情况缓解，二季度房价涨幅有由负转正的可能

土地购置面积下降15.5%

对于房企而言，2021年行业经历了至暗时刻不过，数据显示，全国房地产开发投资仍然环比呈现微涨状态，为147602亿元，比2020年增长4.4%，比2019年增长11.7%其中，住宅投资为111173亿元，比2020年增长6.4%

从区域来看，东部地区和中部地区是房地产开发投资的主力军，全年增长幅度分别为4.2%和8.2%此外，西部地区投资为33368亿元，增长2.2%，而东北地区则出现下降，为5378亿元，下降0.8%

开竣工方面，国家统计局发布的数据显示，2021年房地产开发企业房屋施工面积为975387万平米，比2020年增长5.2%其中，住宅施工面积为690319万平米，增长5.3%值得关注的是，房屋新开工面积为198895万平米，下降11.4%其中，住宅新开工面积为146379万平米，下降10.9%

与新开工面积的走势不同，房屋竣工面积全年呈现增长态势数据显示，2021年房屋竣工面积为101412万平米，增长11.2%其中，住宅竣工面积为73016万平米，增长10.8%

2021年，房地产开发企业土地购置面积21590万平米，相比较2020年下降15.5%不过，全年土地成交价款为17756亿元，增长2.8%2021年，全国多个城市采用集中供地模式，但第二轮，第三轮集中供地集体遇冷，成交数据并不乐观

房企拿地意愿不佳或许还是因为囊中羞涩国家统计局发布的数据显示，2021年，房地产开发企业到位资金为201132亿元，比2020年增长4.2%，但增速则继续呈现下降态势此外，到位资金增长主要得益于定金及预售款，个人按揭贷款的增长，而国内贷款和利用外资则分别下降12.7%和44.1%

值得关注的是，2022年1月17日，央行宣布开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作，且中标利率均下降10个基点易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，根据历史经验，MLF等利率下调往往会带动后续LPR利率下调央行在新一年明确此操作则为2022年一季度降息定调，客观上也使得银行等的流动性有更加充裕的可能，也同步利好房地产市场

2021年全年房企到位资金累计同比增长4.2%，房企资金状况持续恶化不过，未来伴随着政策调整以及信贷环境改善等影响的传导，房企到位资金增速或将止跌趋稳贝壳研究院高级分析师潘浩如此认为

销售额环比增长4.8%

销售方面，国家统计局发布的数据显示，2021年，商品房销售面积为179433万平米，比2020年增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%同时，2021年，商品房销售额为181930亿元，增长4.8%，两年平均增长6.7%值得关注的是，仅住宅销售额环比出现增长，办公楼销售额和商业营业用房销售额分别下降6.9%和2.0%

从区域来看，四大区域中，东部地区和中部地区销售额，销售面积均出现增长其中，2021年，东部地区商品房销售面积为73248万平米，比2020年增长2.7%，销售额为103317亿元，增长8.0%中部地区商品房销售面积为51748万平米，增长5.4%，销售额为38157亿元，增长6.4%

西部地区和东北地区销售额，销售面积则均出现下降其中，2021年，西部地区商品房销售面积为47819万平米，下降1.7%，销售额为35241亿元，下降2.8%东北地区商品房销售面积为6618万平米，下降6.4%，销售额为5215亿元，下降10.3%

值得关注的是，2021年临最近几年末，商品房待售面积有所增加国家统计局发布的数据显示，2021年末，商品房待售面积为51023万平米，比11月末增加858万平米其中，住宅待售面积增加480万平米，办公楼待售面积增加94万平米，商业营业用房待售面积增加46万平米

针对2021年房地产市场的主要数据，潘浩分析表示:2021年商品房受金融端，供给端以及需求端政策引导，全年表现前高后低从2020年，2021年两年平均数据来看，前期透支需求的影响正在出清，市场预期走向平稳此外，近3年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积的情况，开发投资仍在筑底过程中

房价继续下跌

2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅也有所回落具体来看，2021年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由11月份持平转为下降0.1%不过，4个一线城市中，北京房价环比持平，上海上涨0.4%，广州和深圳则分别下降0.6%和0.1%此外，一线城市二手住宅销售价格环比由11月份下降0.2%转为上涨0.1%

二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比出现下降其中，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比下降0.3%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.5%

整体来看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格同比则持平严跃进认为，销售价格环比虽然继续下跌，但是跌幅没有扩大，甚至出现了略微收窄这一现象释放了积极信号，至少说明房价不会一味下跌，政策效应显现后，房价数据也有企稳的可能

和新房不同，二手房的复苏滞后时间会比较长当前，房地产市场在宏观经济中的所受影响较大，稳定房地产的任务要求高，这势必会使得2022年一季度政策面继续宽松，二季度房价涨幅有由负转正的可能严跃进如此预判未来一段时间房价的走势

在老师的指导下，他提出一种用低功耗的智能超表面来等效替代大量天线的混合式用户架构，以一作身份被通信权威期刊IEEETransactionsonCommunications接受。