相比疫情前正常年份2022年春节返乡置业成交量锐减三成以上

返乡置业，历来是三，四线城市开发商非常重视的营销良机过去几年，不少城市会在春节及国庆长假期间推出相应的打折促销措施，且效果良好不过，2022年春节期间，开发商期待的三，四线城市返乡置业热潮，并未出现

相比一，二线城市楼市的稳定，2022年的三，四线城市返乡置业市场相对冷清整体看，相比疫情前正常年份，2022年春节返乡置业成交量锐减三成以上中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，从趋势看，三，四线城市置业市场逐渐饱和，市场很难再有明显升温

受疫情影响，相比疫情前春节楼市成交高点时刻，近三年来，由返乡置业带动的三四线楼市热销现象已然冷却某开发商营销人员向《证券日报》记者表示，一是疫情导致春节流动人口减少，二是楼市基本面导致返乡置业投资热情降低，资金更倾向于流向一，二线城市保值性房产，三是棚改热潮曾大量释放三，四线城市的需求，但其整体库存仍然充足，去化压力仍旧较大

据58同城，安居客发布《2021—2022返乡置业报告》显示，选择2022年返乡置业的人群占比41.2%，其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群从2022年返乡意向来看，今年选择回乡的人群主要理由是人才，落户等优惠政策的吸引，占比从去年的27.0%上涨至56.3%，而留在大城市奋斗的人群中，子女教育成为他们坚持的重要理由，选择此项的人群占比74.3%

此外，该《报告》中指出，新一线城市中，重庆，成都，西安，苏州的返乡置业热度依然领先，杭州，南京，东莞，武汉，郑州返乡置业热度排名上升，长沙返乡置业热度排名下降，二线城市中，合肥，佛山，无锡，福州，惠州，昆明，常州返乡置业热度排名上升，徐州，南通，泉州返乡置业热度排名下降。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2022年开年，房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，信贷政策稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，比如公积金政策宽松，给予人才补贴，购房补贴等2022年以来，北海，南宁，自贡，青岛，济南等在内的多个城市先后发布了公积金新政，明确放宽公积金贷款要求，内容包括提高公积金贷款最高额度，放宽公积金贷款条件以及优化异地贷款政策等，这在一定程度上会提振返乡置业热情

值得关注的是，三，四线城市返乡置业热情退去之时，一，二线城市售楼处看房人群增加，市场有恢复迹象一，二线城市楼市相比往年的春节假期0成交量，2022年春节，大部分项目都开门迎客，所以市场整体依然有一定成交量张大伟如是称

事实上，2021年下半年楼市急转直下以后，去年四季度，房地产政策以宽松为主，满足住房合理需求以北京二手房市场为例，房贷放款速度已经由之前的排队3个月缩短至1个月以内，甚至更短时间，导致二手房市场交易回暖，从而将加速换房需求释放，卖二手房换新房的购房者将加快入场，新房市场交易将会随之有一定程度复苏

此外，2022年1月份以来，从中央到地方省市，都在出台稳定楼市的政策，伴随着政策底部的出现，购房者逐渐开始再次进入楼市在这种市场格局下，虽然三，四线城市返乡置业热度不再，但一，二线城市是否会迎来小阳春

对此，张大伟表示，1月份，全国热点城市房贷基本做到了消化库存积压，2021年成交未放款现象基本已经没有在这种情况下，结合整体市场表现可知，2022年楼市已经基本出现了企稳迹象，预计2月份后有望见底企稳回升，进入3月份后，一，二线城市楼市可能出现小阳春现象

实探北京二手楼市:客多房少交易回暖，经纪人急着找房源

大年初二，在北京市通州区某小区的门口，记者碰到了从二手房中介门店里出来的经纪人小杨。从上可以看到，今年大部分时候韩国沥青的进口量并没有随着进口利润的好转而同比例增加，韩国沥青进口量亦低于其船期计划。

小杨跟记者说，我记得之前您说有一套两居的房子想卖，但当时对价格不满意春节前咱们小区两居室成交了好几套，价格也略有上涨现在整个小区都没有两居室的在售房源了您这个时候挂网，肯定很快就能卖出去

类似的一幕已经很久没有上演了据《证券日报》记者观察，2021年下半年以来，北京二手房市场再次进入低谷期，有的经纪人几个月都无单可开彼时，经纪人忙的是揽客户，而现在，是主动去找房源

最近几天，在实地走访了丰台区，朝阳区等多个小区后，《证券日报》记者了解到，北京二手房市场出现量价成交复苏迹象，部分小区的抢手房源挂牌量紧缺正如北京链家某资深经理向《证券日报》记者称，目前北京二手房市场主要特征是，房子少客户多，成交量有所复苏，但整体相对平稳

新增挂牌量少，买家选择不多

春节前看了几套房，都不理想，要么看好的小区不出我想要的户型，要么被竞争对手全款买下了李静称，现在中介平台上的房源一种是性价比不高，长期卖不动，一种是业主换房急于出手可以议价的，但这类房源都会优先给付全款的买家

紧俏房源被盯得很紧，我看中的西四环外一个小区两居户型，8月份到11月份在售两居都有几十套，春节前降到了10来套，可选择空间大大缩减李静告诉记者称，春节前有经纪人说，这个小区春节前一下子成交10套房，所以现在两居房源比较少，朝南户型均价也升到7.3万元—7.5万元/平方米，价格略有上涨

现在跟业主议价的空间也变小了，之前一套房子能砍下20万元甚至30万元都有可能，但现在很难，这种变化是在2021年12月份出现的，等到2022年1月份时，很多原来的符合换房需求或者学区房需求的房源，成交变得比较快，新增房源则跟不上来李静称，虽然看起来还是买方市场，但买家的选择性明显不再那么多了听中介说，现在有些业主等着春节后可能出现的小阳春，所以要等春节后涨价再出售

北京住建委公布的数据显示，2021年6月—10月，北京存量房网上签约数量一路滑坡贝壳研究院日前发布的报告也显示，客源不足是经纪人业务开展过程中遇到的最大难题，去年调控政策下没有客源和没有带看分别占比75%和58.7%但如今看来，经纪人似乎已经由单纯忙着找客户变为也要积极找房源

从供应端看，北京二手房新增挂牌量相对较少，1月以来日均挂牌量较12月日均水平下降预计可能是受疫情影响，因为二手房挂牌需要的’三证两书’委托手续需要线下完成贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，目前看，北京二手房市场存在结构性供需不均现象，即需求恢复比供给更快，预计春节后疫情缓解，挂牌量将增加

带看量上涨，购房者加快出手

房贷放款速度加快后，北京二手房市场交易格局有所变化换房需求致带看量猛增，成交周期明显缩短

春节前带看量直线上升某经纪人告诉《证券日报》记者，以望京花园为例，该区正在出售房源40多套，近90天内成交5套，近30天内带两量高达289次

带看量大涨，带来了成交量回暖该经纪人称，之前可能三四个月零成交的市场格局有所改变，望京部分热销小区次新房出售较快，主要原因是，房贷发放周期由之前的可能排队3个月变成不到1个月，甚至有些商业贷款半个月之内即可完成放款此外，价格因素也在导致市场预期发生变化

从目前市场情况来看，业主报价分歧还是比较大的比如有的业主愿意直降20万元快速促成成交，但有些业主一直坚持高报价，并不急于卖房，甚至挂牌一年多也没有成交上述人士称，总体而言，部分小区成交单价每平方米较高点时刻上涨近2000元是有的，当然，也有一些房源业主降价仍旧卖不动

2022年1月以来，北京二手房成交量保持恢复性增长1月1日—23日北京链家二手房日均成交量较去年12月日均水平增长约5%许小乐表示，此外，业主预期改善，降价行为占比有所降低，去年12月北京二手房景气指数停止下降，1月以来保持平稳回升

在许小乐看来，放长周期看，当前市场成交基本恢复至近几年正常水平主要原因是去年四季度以来信贷环境改善，1月北京地区银行放款周期较上月缩短12天，基本恢复正常，伴随着5年期以上LPR下降，北京房贷利率也相应降低，这些因素带动近期二手房成交量恢复性增加

一方面由于信贷环境向好，各大银行按揭额度充裕，促使部分因前期贷款紧张而积压的购房需求逐步入市，另一方面，在严苛的政策调控下，北京二手房价较为平稳，未有大涨大跌行情出现，购房者敢于出手诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示，总体而言，基于金融层面政策适度调整，市场观望情绪有所改观，成交量显著上升，部分业主对市场的预期有所转变，降价出售意愿会有所减弱，涨价房源占比上升

根据诸葛找房统计数据显示，2021年12月份，北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为11.9%，较上月上升4个百分点。我们对2022年度的沥青净进口端做如下预判:。

不过，梁楠也强调，从当前挂牌量来看，北京二手住宅还是买方市场，但一些优质房源还是比较抢手的，议价空间并不大同时，梁楠也指出，春节后伴随着教育置业季和楼市小阳春的到来，预计北京或现二手住宅成交小阳春，但整体来看，房住不炒的主基调不会改变，楼市过热现象不会出现，北京二手房市场会企稳