多地调整公积金贷款政策降低贷款首付比例等

最近几天，又有多地放宽购房政策。

券商中国记者梳理了解到，日前，盐城，泰州，龙岩等地调整了住房公积金贷款政策，包括上调最高限额，降低贷款首付比例等同时，广东省多地和河北省部分银行普遍下调了房贷利率另外，绍兴购房限制政策近期有望放松

值得注意的是，继4月15日宣布降准后，央行18，19日又连续两天提出因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。。

业内人士认为，因城施策是当前政策主线，多地有望继续下调首付比例和房贷利率，预计伴随着政策逐渐落地，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，而市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。

多地调整公积金贷款政策

日前，江苏省盐城市调整住房公积金贷款政策其中，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元，仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元

同时，盐城还恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策首次公积金贷款结清的缴存职工，新政策实施后，新购买，建造，翻建，大修自住普通住房的，可以再次申请公积金贷款，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行，第三次及以上申请公积金贷款的，不予受理

此外，盐城还调整公积金贷款保底贷款额度家庭成员均符合贷款条件的，保底贷款额度由15万元调整至20万元，仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度由8万元调整至10万元

同日，福建省龙岩市也进一步调整了住房公积金使用政策，上调了贷款最高限额在龙岩中心城区购房，单职工住房公积金贷款最高额度由40万元调整为45万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为55万元同时，降低了首付比例职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例降低至不低于20%，第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例降低至不低于40%此外，还取消第二次住房公积金贷款申请间隔期，延长贷款期限，开展住房公积金异地个人住房贷款业务，允许购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款

日前，江苏省泰州市也调整了公积金贷款政策，双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调为50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调为30万元。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，各个城市公积金政策的出台，都是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向，因城施策，对潜在合理的刚需及改善需求释放，平稳购房者置业预期未来，将有更多城市跟进优化调整公积金政策，如降低首付比例，提高公积金贷款额度等

绍兴或将放松购房限制政策

日前，有传闻称，绍兴即将颁布楼市松绑政策，内容包括:

1，调整绍兴市区限购范围，除三区热点区域外，购房套数不再限制，

2，新建商品限售调整为网签备案后3年，此前限购年限是以取得不动产权证开始计算。这意味着，拿到房产证后就可以交易，

3，绍兴新房最低首付比例下调:首套房最低首付从3成降至2成，二套房最低首付从4成降至3成。加强中央信息部门与县管部门的合作，加强全县在软件对接，港口开发等方面的工作保障。各县积极谋划，高效推进县内网贷办，涉县管理部克服各种堵点困难，积极与当地住建部，房产等部门沟通协调，率先完成系统联网和试运行。

对此，券商中国记者4月21日致电绍兴市住建局进行求证，有关工作人员回复称:我们一城一策的政策储备随时都有，但市里统一出政策要跟省里报备，目前尚未接到要出政策的通知。

券商中国记者了解到，去年6月3日，绍兴发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，简称绍四条。

其中一条是，实行区域限购对在市区已拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房，对在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房还有一条是提高限售年限，在市区新购买的住房﹐须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准

更多降首付，降利率政策或在路上

最近几天，多地下调房贷利率。

日前，有消息称，广东清远，韶关，河源，梅州，云浮等地部分银行下调房贷利率，降幅为10个BP至40个BP不等。

日前，有报道称，目前大部分银行在河北全省范围内普遍下调了房贷利率，下降幅度在0.2%—0.3%之间，有些银行最高下调0.5%，一些银行在唐山，秦皇岛，保定等地区对优质楼盘的优质客户发放房贷利率水平已逐步接近贷款市场报价利率。邯郸市主城区实行公积金贷款“网上管理”后，邯郸市住房公积金管理中心进一步下沉服务重心，下滑服务力度，集中推进县域贷款“网上管理”改革，发布《关于推动县域住房公积金“贷款网上办”工作的通知》，为县域贷款“网上管理”发展找准抓手。

值得注意的是，继4月15日宣布降准后，央行18，19日又连续两天提出因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。

日前，中国人民银行，国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困，畅通国民经济循环，促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务，加大支持实体经济力度的23条政策举措。

其中提出，完善住房领域金融服务，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，围绕稳地价，稳房价，稳预期目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例，最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

日前，人民银行，银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会会议强调，金融机构要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化认房认贷标准，多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套降至5.2%，通过降利率实现降低购房者置业成本，释放购房需求，对房地产行业产生实质性利好。

陈文静认为，近期利好政策频出，从4月15日全面降准到18日央行强调因城施策实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善，尤其是降首付，降利率，优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放从行业发展来看，购房需求并未消失，但短期需求端观望情绪较重，预计伴随着政策逐渐落地，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，而市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度