二手房降温趋势持续说明市场压力略大

新房市场强于二手房，各种政策猛药短期内很难带来大规模的拉动效应...最近几天，国家统计局发布最新70城房价数据，机构对5月楼市的判断再次得到印证中新经纬发现，5月份，新房涨价城市增加，降价城市减少，二手房降价城市和降幅均有所增加在稳定楼市政策的井喷下，房价到底怎么了来看看专家怎么说

新房市场触底

领导缺席

国家统计局数据显示，5月份，70个城市新房价格环比上涨城市增至25个，新房价格环比下降城市增至43个二手房价格与上涨城市相比持平，下跌城市增加2个月，达到53个

分城市看，一线城市新房价格涨幅止住两连跌，再度扩大，二手房价格涨幅年内首次收缩持平，二线城市新房和二手房价格跌幅与上月持平，三线城市新房价格跌幅放缓，但二手房跌幅创年内新高。

5据安居客房地产研究院分析，伴随着稳定楼市政策的不断出台，新房价格跌幅有所放缓，市场处于筑底阶段，而二手房市场仍无明显回暖迹象。

二手房的降温趋势比一手房更明显易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，5月新房下行趋势似乎有所遏制，这与5月持续的稳定楼市政策密切相关二手房降温趋势持续，也说明市场压力略大

严跃进也指出，所有城市的二手房市场都面临下行压力，后续有必要对二手房采取相当于新房的政策激活二手房市场，客观上是改善性购房需求积极释放的阶段

诸葛找房研究院分析认为，前几轮政策放松主要集中在新房市场，如限购限售的放松，对新房市场提振意义重大，而二手房市场更能真实反映市场，短期内尚未出现明显回暖迹象。

安居客房地产研究院分析师万婷认为，未来地方政府需要进一步放松二手房市场的购房政策，尤其是信贷政策。

此外，中原地产首席分析师张大伟也表示，虽然目前很多城市都出台了政策，但一线城市的基本政策并没有改变，所以市场并没有领头羊。

6月调控继续井喷。

环比下降或收窄

据中原地产统计，2022年以来，楼市宽松政策井喷，已有超过200个城市出台政策稳定楼市截至6月13日，当月有60多个城市出台了70多项稳定楼市的政策在5月单月100多个城市稳定楼市的基础上，6月再次出现政策井喷，多个城市频频发布楼市稳定政策

展望后市，RealData首席市场分析师徐小乐表示，6月份以来，全国各地加大了对楼市的支持力度，房企融资支持，风险缓释等政策进一步落实RealData数据显示，从目前成交情况来看，6月上半月，贝壳50城二手房日均成交量超过5月日均水平20%

徐小乐预计，伴随着供需两端政策效应的持续释放，将持续利好房地产市场交易6月新房和二手房单月销售有望环比好转，带动价格跌幅收窄

张大伟表示，楼市的走势取决于疫情，并期待更多的政策来稳定楼市。

总体来看，市场有逐渐企稳的迹象，井喷的政策利好也给了部分城市购房者信心但一线城市也应该出台一定的政策，稳定楼市，用于刚需和真正的改善，否则市场会慢慢稳定张大伟进一步分析道