8月二手房市场活跃度较上月减弱成交量环比下降连续第二个月上升

最近几天，多家研究机构发布了二手房月度研究报告总体来看，8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降但连续第二个月上升

值得注意的是，也有一线城市的二手房市场更加活跃，量价同步上涨中国研究院数据显示，8月份，北京二手房成交量突破1.3万套，环比增长超10%价格方面，8月北京二手房价格上涨0.28%

那么，是这样吗你可以从最先感知市场变化的二手房经纪人那里得到一些印证

一位深耕北京李泽商圈的经纪人告诉证券时报·E公司记者，上个月，商圈二手房成交明显增多，成交量也有所放大，价格也相对稳定周末商铺里经纪人很少，因为都是来看看的，成交量比前几个月增加了不少我自己上个月卖了3套客户的成交基本上是置换需求李泽地区还有很多大型金融企业，很多都在附近办公不过，最近交易的房子价格相对稳定现在贝壳已经发布了历史成交记录，客户会参考之前的成交价格

看看整体市场活动的减弱

RealData昨日公布的数据显示，8月二手房市场活跃度较上月减弱，成交量环比下降但连续第二个月上升。

具体来看，8月份，贝壳50城二手房成交指数为37，比上月下降3.50全市超七成城市二手房成交指数环比下降杭，宁，甬，芜等长三角城市和成渝，Xi安等中西部重点城市成交指数均有所下降

与去年同期相比，8月份贝壳50城二手房成交指数由去年同期的35上升，为连续第二个月同比增长其中，上海，深圳，长沙等超七成城市本月成交指数超过去年同期

克而瑞数据还显示，8月份，主要城市二手房交易量环比下降，同比则有所上升13个城市合计成交971万平方米，环比下降6%，同比由负转正增长1%，与去年同期基本持平二手房市场表现略好于新房市场能级方面，一线热度与上月基本持平，环比微降1%，二线热度有所回落，但同比正增长10%，明显好于去年同期重庆，南京，苏州，青岛同比涨幅较大

价格方面，8月二手房价格环比下跌8月份，贝壳50城二手房价格指数环比下降0.6%，与上月持平50个城市中70%的房价环比下跌杭，甬，苏，绍，嘉等长三角城市，惠州，珠海等粤港澳大湾区城市，武汉，Xi，重庆等中西部重点城市房价均环比下跌

从同比来看，8月份贝壳50城二手房价格指数同比下跌7.5%，跌幅比上月有所扩大其中，除北京，上海，泉州房价同比微涨外，其他47个城市房价均同比下跌

RealData的分析师认为，外部环境，如8月下旬以来部分地区的反复爆发和极端天气，给市场带来了更多的不确定性在此背景下，后期市场恢复面临较大压力，市场信心的恢复需要政策的进一步支持

热点有望企稳。

虽然8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，但也有部分热点城市实现量价齐升。

该研究院今日发布的8月十大城市二手房价格图谱显示，8月份，北京二手房量价均逐月上涨8月份，北京二手房成交量突破1.3万套，环比增长超10%

价格方面，8月份北京二手房价格环比上涨0.28%，涨幅较7月份有所收窄8月份，受年内第三次降息，疫情防控改善等利好影响，北京二手房市场成交活跃，保持稳步回升态势9月份，伴随着楼市传统销售旺季的到来，北京二手住宅的成交规模可能会进一步增加

上海二手住宅价格涨幅居十城之首。

数据显示，8月份上海二手房价格环比上涨0.51%，涨幅居十大城市之首，环比涨幅较7月份略有扩大虽然8月是楼市传统销售淡季，但受央行降息，前期积压需求持续释放等因素影响，上海二手房市场整体表现较为平稳目前上海二手房市场总体平稳向好，居民购房信心正在逐步回归预计未来市场量价也将保持平稳上升趋势

还有一线热点城市二手房市场持续降温比如深圳二手房价环比有所扩大数据显示，目前，受二手房参考价格政策的持续影响，深圳二手房市场观望情绪依然浓厚成交方面，8月深圳楼市成交维持低位，二手住宅成交约2000套，成交规模与7月基本持平价格方面，8月份，深圳二手住宅价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.42%，已连续17个月下跌

从政策面来看，近期稳定楼市的积极信号不断释放日前，全国两会指出允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求，这被业内认为地方政府在优化信贷政策方面将有相对更灵活的空间另一方面，全国住房信贷环境进一步改善，五年期LPR今年第三次下调

在此背景下，信贷宽松可能成为各地楼市政策的优化方向，预计未来热点城市市场将趋于稳定，这已成为行业共识。

展望未来，中国指数研究院分析师认为，因城施策稳定楼市，地方政府有望继续充分利用政策工具箱短期来看，各地楼市政策宽松或重在信贷通过优化第二套住房认定标准，降低房贷首付比例和利率，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求伴随着楼市政策环境的不断改善和传统销售旺季的到来，预计部分热点城市房地产市场将逐步企稳

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