三季度贵阳商品房销售面积同比降14%开发投资持续下降

10月28日，本报从贵阳市统计局获悉，贵阳发布2021年第三季度房地产市场运行情况。数据显示，今年三季度贵阳房地产开发投资持续下降，商品房销售市场不活跃。

贵阳市统计局发布的数据显示，三季度贵阳市完成房地产投资同比下降11.8%，降幅较二季度收窄3.9个百分点。9%)，较1-7月累计增速下降6pct；商品房销售额119，047亿元，YOY+28%(2019-2021年同期CAGR:17%)，较1-8月累计增速下降9个pct；对应累计销售均价为10，425元/平方米，YOY+9%(2019-2021年同期CAGR:5%)。工程使用方面，住宅投资较去年同期下降5.5%。写字楼投资较去年同期减少54.1%。商业楼宇投资较去年同期减少24.4%。

销售情况方面，数据显示，三季度贵阳市房地产商品房销售面积734.39万平方米，同比下降14.0%，增速较二季度下降14.5个百分点。商品销售额达658.52亿元，同比下降15.4%，增速较二季度回落17.5个百分点。

三季度，贵阳住房建筑面积7851.36万平方米，同比增长5.9%。其中住宅建筑面积5328.24万平方米，比去年同期增长8.5%。新建住房面积881.37万平方米，同比下降34.2%。房地产竣工面积85.04万平方米，同比下降47.1%，降幅较二季度收窄22.0个百分点。其中，住宅建筑竣工面积下降59.1%，办公建筑竣工面积上升340.5%，商业和商务建筑竣工面积下降67.5%。

目前，贵阳市商品房库存剩余有所减少。三季度贵阳市房地产商品房销售面积98.88万平方米，同比下降17.0%，降幅较一季度收窄0.1个百分点。。其中，待售住宅面积27.67万平方米，同比下降50.5%。

对于存在的问题，贵阳市统计局指出，建安项目投资大幅下降，购地成本快速上升，建设进度缓慢。

数据显示，第三季度，46.7%的土地收购成本完成投资较去年同期增长33.3%，增速较第二季度提高38.7个百分点。征地成本增速相对较高，而仓库内项目数量和企业数量均较去年同期减少。第三季度只有14个新的仓储项目。预计今年四季度征地成本增速会有一定程度的下降。

与此同时，房屋建筑面积略有增加，但新开工面积和竣工面积都呈现出大幅下降的趋势。8月单月商品房销售额同比下降18.7%，8月单月商品房销售面积同比下降15%，销售均价由2020年8月的10，448元/平方米下降至10，057元/平方米。8月住宅销售方面，单月销售11，3139万平方米，同比下降19.7%(2020年8月为14，0892万平方米)。截至9月，馆内项目366个，三季度仅40个项目有新开工区域，仅5个项目有新竣工区域，显示整体建设进度缓慢。

为此，贵阳市统计局提出了切实降低房地产开发企业成本、防范风险、增强房地产市场活力、促进商品房销售增长的建议和措施。

贵阳市统计局指出，要加强企业内部管理，降低经营成本。加强房地产企业内部管理，明确各部门职责，在企业内部充分形成降本增效的理念，加强对开发间接成本的监控，确保提高效率、减少支出、防范风险。房企要加强市场调查分析，制定合理的营销计划，加快库存去库存。小企业可以采用“薄利多销”的方式，加快销售和支付。不断拓宽企业融资渠道。针对大型房企融资渠道多，但中小房企融资能力差的普遍问题