各地要在年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地

日前，广东省人民政府网站显示，广东发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，对保障性租赁住房的对象，准备方式，土地保障等方面进行了规定。

003010明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民，青年人等群体的住房困难热门，包括刚毕业的大学生，在广东工作的新人等

公寓类型方面，保障性租赁住房以建筑面积小于70平方米的小户型公寓为主，租金低于同地段同品质市场的租赁住房。

《意见》强调，各地要建立保障性租赁住房租金定价机制，监测指导保障性租赁住房项目租金，定期披露周边市场参考租金价格。

广州，深圳，珠海，汕头，佛山，惠州，东莞，中山，江门，湛江是保障性租赁住房发展的重点城市根据常住人口规模，人口流入分布，公共服务设施和交通等条件要结合城市轨道交通站点和城市重点建设区域，科学安排住房，加快发展保障性租赁住房

其他城市结合工业园区，大企业，大项目的实际需求，可建设宿舍式保障性租赁住房，促进职业与居住的平衡。

各地要在年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地，其中广州，深圳租赁住房用地单列比例原则上不低于10%。保障性租赁住房以建筑面积为30-50平方米的小户型为主，单套房屋建筑面积原则上不超过70平方米，并配套基本生活设施。

同时在税费上有更多的优惠003010明确保障性租赁住房市场主体适用简易计税方法，增值税按5%减1.5%的税率计算缴纳，免征城市基础设施配套费，对租赁自有住房按4%的税率征收房产税

此外，在金融方面，引导银行业金融机构为保障性租赁住房集体经营性建设用地使用权申请抵押贷款，支持房地产投资信托基金在保障性租赁住房项目基础设施领域试点，为企业发行企业信用债券建立绿色通道而且，只要明确取得保障性租赁住房项目的证明，水，电，气的价格都要按照居民标准执行

《意见》提出支持市场主体参与，为国有企业租赁自有物业发展保障性租赁住房业务，租赁期限可延长至10年。。

根据消息显示，截至目前，广东已提出实施三年专项行动，2021年至2023年将筹集建设约86万套，占全省十四五目标任务的65%以上，基本满足重点城市住房需求。

租赁行业的好消息不断传来。

今年以来，租赁行业喜讯不断，不少城市通过市场监管，减税降费，增加租赁住房供给，奖补等一系列措施，培育和发展住房租赁市场同时，不少城市也从设立资金监管，规范租金支付周期，严控租金贷款等方面出台了多项规范政策，规范住房租赁市场发展此外，一些城市从供给侧加快发展保障性租赁住房，多渠道供应土地以深圳为例今年第二批集中供地中，深圳全年推出南山，龙华两块自持租赁地，宗地内租赁房屋需70年内自持

此外，深圳市住房和城乡建设局最近几天就《意见》公开征求意见，引导闲置低效利用现有非住宅房屋转为保障性租赁住房003010指出，将现有非住宅房屋改造为保障性租赁住房，是指对商品房，写字楼，宾馆，工厂，研发等闲置低效的非住宅房屋进行改造，d .将房屋和仓库改造成经济适用房

说到租赁，我们不得不提到长期租赁公寓

不仅如此，行业规范也在逐步实施记者在深圳龙岗，福田等地走访时发现，受访品牌的长租公寓均表示租户每月可支付租金，租金与去年基本持平，部分长租公寓价格打折仲量联行在最新报告中也指出，越来越多的投资机构将目光投向中国长租公寓的开发和投资，稳定回报率普遍维持在4.5%—5.5%伴随着我国REITs试点的不断推进，未来REITs有望成为长租公寓投资者的主要退出机制之一

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来房地产市场供给端将更加注重结构优化比如，围绕宜居社区，智慧社区，保障性租赁住房等将继续努力优化结构，解决制度供给不足的问题