凭借出色的商业运营能力及资本市场的良好表现中海商业荣获2021商业地产年度影响力运营商

日前，观点地产机构主办的2021观点商业年会正式开幕，现场发布了《2021年度商业地产表现》研究成果凭借出色的商业运营能力及资本市场的良好表现，中海商业荣获2021商业地产年度影响力运营商

中海环宇商业旗下上海环宇荟与佛山映月湖环宇城项目也分别斩获2021城市地标综合体年度典范表现奖项与2021商业地产存量改造年度杰出表现奖项。

自开业以来，上海环宇荟作为小体量商业典范，凭借首店，旗舰店，跨界品牌强势破局，同时举办了荧光夜跑，星球大战主题亮灯仪式等令人印象深刻的优质夜间活动，为环宇荟夜经济标签的打造奠定了基础2021年，上海环宇荟项目借势整合推出838弄夜猫巷夜经济品牌IP，并荣获淮海路商圈整体营销活动突出贡献奖，成为商圈夜经济商业标杆

上海环宇荟在838弄夜猫巷的这一品牌IP下，先后承办上海第二届五五购物节城市商圈活动，携手法国总领馆文化处共同举办夏至音乐日并联动超级IP——《这！就是街舞4》落地线下体验季活动，以丰富多元的夜间消费业态与高品质的文化活动持续强化项目晚间潮流聚集地属性。这个活动叫做庆祝收获，感受党的恩情；作为主题，主要分为：秋季middot庆祝丰收的开幕式，晒晒秋日的中秋；农耕文化体验，秋季中期；传统文化表演，秋季middot乡村美食品尝，秋季中饭；特色农产品推介等五个专题板块，充分展示了合川区近年来发展现代农业，增加农民收入的重要成果。。

2021年，上海环宇荟的商户出租率达100%，开业率近97%，其中城市首进品牌占比超50%，大众点评榜单长期上榜的商户数量占比近20%项目通过晚间消费新增量的差异化突围，实现项目整体业绩的逆势增长与潮流品牌标签的打造

去年年底，中海商业首单存量资产收购的购物中心项目——佛山映月湖环宇城正式焕新亮相自亮相到今年10月这近一年时光里，项目客流同比增幅超46%，销售同比增幅超38%，经营持续向好，资产回报率不断提升

如果以购物中心行业惯用的三个月为一个周期来进行细致剖析，映月湖环宇城一年的收购改造全流程可以被概括为不断递进与突破的四步曲:

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90天不停业改造，完成超10000㎡公区改造，超10000㎡天花亮化改造，近20000㎡车库翻新以及近4000㎡通道彩绘改造并同步完成超130家商铺的调整，引入海底捞等区域首店或首进品牌，全年新增租赁面积超10000㎡，调整率接近87%，溢价率均值超20%

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连通路桥轨交，实现车流及客流导入升级，打通购物中心后期持续增长的任督二脉。

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遵循三高一低的资管逻辑——提升客流，销售转化率以及经营收入，降低后期运营成本及开支。

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在空间运营上，打破常规业态落位模式，根据项目生活新主场定位，围绕美食，亲子，茶饮等元素打造四大生活空间依托场景营销提升消费转化率，实现业态整体优化升级，资产溢价立竿见影

融入资管逻辑，回归商业本质，映月湖环宇城的项目改造及品牌升级，也为环宇商业投融建管退全链条资管平台打造中项目收购改造增值模式探索了道路，驱动未来更多资产获取落地并实现资产的持续增值。

截至 2021 年 7月，中海环宇商业在营购物中心数量达 16 座，建设及规划中购物中心数量达 23 座，未来 3—5 年将以每年新开4个以上项目的速度加速增长，管理规模将突破 400 万平方米。

展望未来，环宇商业将重点聚焦一，二线核心城市的核心商圈，轻重并举，加大高质量旗舰商业项目布局下半年，环宇商业旗下的珠海环宇城与宁波环宇城也将先后于11月19日和12月迎来盛大开业