募集说明书中建发房产提示了资产负债率较高等风险

上清所今日发布的消息显示，建发房地产集团有限公司拟发行2022年度第一期中期票据，基础发行金额5亿元，发行金额上限10亿元，拟安排4.6亿元用于并购2个标的项目公司股权，4.6亿元用于项目建设，0.8亿元用于偿还到期债务融资工具。

截至募集说明书签署之日，除本期中期票据的发行以外，建发房产及下属子公司待偿还直接债务融资余额351.72亿元，其中包括企业债10亿元，公司债56.95亿元，资产支持证券100亿元，债务融资工具184.77亿元。据上清所披露，招商蛇口拟发行2021年度第一期中期票据。发行金额30亿元，3年期和5年期各15亿元，起息日为2021年11月18日。主承销商/簿记管理人为工商银行，联席主承销商为招商银行。。

在募集说明书中，建发房产提示了资产负债率较高等风险2018—2020年底及2021年3月末，建发房产合并口径资产负债率分别为75.35%，78.00%，78.26%和79.17%，扣除预收款项及合同负债后的资产负债率分别为58.84%，50.63%，49.13%和45.70%建发房产表示，伴随着公司经营规模的不断扩大，公司负债总额也有所增长，若未来负债规模继续增长，将使得更多的经营活动现金流被用于偿本付息，可能减少用于运营支出，资本性支出等用途的现金流，同时，资产负债率的提高可能影响本公司的再融资能力，增加再融资成本

截至2021年3月末，建发房产在建的待售项目为1044.63万平方米，其中分布于一，二线城市的有563.42万平方米，占比54%，分布于三，四线城市的有481.21万平方米，占比46%，储备的待售项目有731.18万平方米，其中分布于一，二线城市的有277.15万平方米，占比38%，分布于三，四线城市的有454.03万平方米，占比62%发行人存在在建和储备的待售项目部分分布于三，四线城市的风险，未来三，四线城市的项目销售情况将对公司经营起到重要影响