存在转租行为的房屋终承租经营的小微企业和个体工商户享受本次房租减免政策

最近几天，上海发文要求减免小微企业和个体工商户房屋租金具体将如何实施31日，上海市国资委发布了《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》，指出将采用直接免除，从后续租金中抵扣或者返还等方式实施房租减免

《细则》指出，实施主体是上海市，区国资委监管的市属，区属国有企业集团及纳入合并报表范围内下属企业适用房屋包括实施主体自有经营性房产和使用权房其中，使用权房是指依法建立公房租赁关系，执行市政府规定租金标准，由本市相关国有企业负责经营管理的公有非居住房屋

根据《细则》内容，减免期限方面，实施主体对最终承租方免除2022年部分租金，分两档执行。

第一档，普遍免除3个月租金所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租

第二档，增加免除3个月租金租赁合同存续期间，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域内的最终承租方，或按有关部门防疫要求被封控，停业，征用房屋的最终承租方，以及全年经营亏损的最终承租方，经出具上述任一证明材料，2022年再免除3个月租金，全年合计可免除6个月租金最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租符合第二档免租条件的最终承租方增加免除金额不超过3个月租金

减免方式上，《细则》明确，国有企业应当以便捷高效为原则，根据实际情况采用直接免除，从后续租金中抵扣或者返还等方式实施房租减免存在转租行为的房屋，转租方不享受本次房租减免政策，最终承租经营的小微企业和个体工商户享受本次房租减免政策

其中，转租方为本市国有企业的，应当与房屋产权方以各自实收的租金为限共同承担减免的租金，转租方为非国有企业的，应当配合房屋产权方及国有企业转租方将减免的租金全部落实到最终承租方，鼓励非国有企业转租方对小微企业和个体工商户给予适当帮扶。

细则自印发之日起施行。日前，国务院国资委发布《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》，推动中央企业抓紧抓实抓好2022年房租减免工作，切实帮助服务业领域困难行业恢复发展，渡过难关。。