全球范围内以这些巨型员工为主要客户的小企业更难生存

世邦魏理仕研究公司发布的最新数据显示，第二季度硅谷写字楼空置率从上一季度的23.8%升至24.2%伴随着谷歌等大型科技公司继续实施更灵活的远程办公模式，全球范围内以这些巨型员工为主要客户的小企业更难生存

多亏了政府补贴，Marshall Luck位于旧金山市中心的脊椎指压治疗诊所在新冠肺炎疫情中幸存了下来可是，在疫情肆虐全城两年多后，勒克的诊所生意仅恢复到疫情前70%的水平和其他小企业一样，运气总是在等待旧金山重现往日的繁荣

Luck的主要客户是谷歌，Salesforce等大型雇主的技术人员可是，吸引和留住客户越来越难，因为这些公司实施了灵活的退货政策，并继续允许大量员工远程办公

当美国各地的大城市都在努力从疫情中恢复过来的时候，旧金山却反其道而行之:科技公司纷纷退租，居民纷纷前往生活成本更低的地方旧金山市长Landon Bride的办公室估计，旧金山三分之一的劳动力现在已经转移到更偏远的地方或郊区，这导致该市去年的税收下降了4亿美元

现在，市中心终于显示出一些活力这里的人多了，关门的店铺少了，很多关门的餐馆和咖啡馆都换成了新的租户可是，曾经充满活力的大型商业区仍然处于休眠状态，像Luck这样的小企业仍然对未来感到迷茫，希望科技巨头的员工们最终能回来

勒克说:我们的大多数客户都是更大企业的员工，伴随着他们的回归，这将有助于我们维持运营和稳定这在某种程度上是我们相信市场能够复苏

可是，这些小企业的情况不会在短期内得到改善，毕竟新冠肺炎疫情还没有结束伴随着Omicron BA.4和BA.5变种的出现，截至本周，美国平均每天报告的确诊病例仍为12.6万例，比4月底增加了一倍多

大多数过去乘坐公共交通工具的湾区通勤者仍然喜欢呆在家里旧金山湾区捷运系统的日均客流量从2019年的40多万人次骤降至去年的不到8万人次根据BART网站的数据，截至今年5月，这个数字已经上升到每个工作日近13.6万人

勒克说，我们仍然在办公室戴口罩，所以从心理上来说，疫情仍然是我们需要面对的真正挑战。

高纬环球西北研究团队区域总监罗伯特·萨蒙斯表示:我们的复苏速度比纽约和芝加哥慢，这确实与我们对科技行业的严重依赖有关布拉德市长在最近的一次采访中承认:大多数员工回到办公室后都希望继续在家工作，而许多雇主则选择采用更灵活的办公方式

旧金山最大的雇主Salesforce上周表示，将再次削减其在该市的办公空间，包括出售Salesforce大楼主楼对面一栋43层大楼的40%比特币基地去年关闭了其旧金山办公室，Lyft将其员工返回办公室的时间推迟到2023年

就连要求员工返回办公室最坚决的公司之一谷歌也选择了妥协员工们拒绝了这些要求，理由是公司去年的利润创下了新纪录谷歌的领导层表示，他们已经批准了85%的员工请求，允许他们远离办公室或永久远程办公

转租市场竞争激烈。

市场专家表示，租期更长的科技公司感受到了痛苦，因为旧金山商业地产的平均价格已经降至疫情前的30%至40%全球物流公司Flexport曾在市中心设立办公区，最多可容纳500名员工，但两年多来一直找不到租户

Flexport全球房地产总监Bill Hansen在接受采访时表示:疫情期间，我们一直在通过世邦魏理仕挂牌转租我们的办公室可是，由于空置办公空间越来越多，转租市场竞争激烈，我们一直无法达成交易

Flexout的创始人兼即将离任的首席执行官瑞安·彼得森此前表示，该公司找不到合适的租户他解释说:这间办公室很棒我们刚签了一份租金很高的合同但疫情期间，整个转租市场处于疲软状态

在Twilio所在的市中心Rincon Center，美食街几乎被全部拆除，只剩下几个长期租户在One Market Plaza的对面，地中海餐厅Cafe Elena是唯一一家开门营业的商店其他五个仍然关闭，自2020年3月以来一直如此一个市场是欧特克的家，谷歌办公在这里

世邦魏理仕研究公司技术洞察中心负责人柯林亚·苏科齐说:每个人都在遭受痛苦，但只是程度的问题。

目前旧金山房地产市场另一个值得注意的方面是，高端写字楼的价格正在创下新纪录去年，Salesforce列出了其东塔的空间，由Yelp和Sephora转租虽然交易条款没有披露，但房地产专家表示，这是一笔昂贵的交易今年5月，索布拉托花了7100万美元在旧金山的南市场社区买了一栋楼，创下了每平方英尺1700多美元的纪录

Cushman & Wakefield的Sammons说，雇主们知道他们将不得不提供更多的激励措施来鼓励员工回到办公室他们现在在交易，为未来做准备萨蒙斯说:我们看到了许多非常大规模的交易，大型科技公司正在利用这个市场，并意识到他们更愿意回到办公室做兼职，他们未来会需要这种工作他们是那种有资金做这种事情的公司

并希望康复。

富国银行和其他机构分析师预测，旧金山市中心的房地产市场将在2024年和2025年全面复苏，但不能保证旧金山和东湾及硅谷周边城市将全面反弹房价仍然接近美国最高水平，现在利率飙升，使得百万美元以上的房贷更加昂贵

富国银行分析师在本月题为《旧金山经济的未来》的报告中写道:由于该地区的经济适用房危机尚未找到解决方案，当地公司将很难说服毕业生留在那里重振科技行业的淘金热，说服其他地方的人搬到旧金山湾区，将是一个更大的挑战可是，尽管许多公司已经扩张甚至搬迁到硅谷以外，但旧金山湾区仍然拥有世界上最完整的技术生态系统

旧金山市长布莱德最近提出了2022—2023财年的年度预算为140亿美元他承认工作场所已经改变，但她希望利用旧金山的文化和旅游业来帮助复兴它音乐会，会议以及人们想去大城市时想做的许多事情，都是我们必须注意的事情，布拉德在接受采访时说而在办公室工作只会是一种适应变化的调整

伴随着房地产合同明年左右到期，市场将面临额外的潜在动荡专家表示，房东可能会被迫向考虑离开或至少裁员的房客提供更好的条件

一些小企业已经与房东达成收入分成协议，以降低前期成本和分散风险萨蒙斯说，一些人正在讨论与其他租户共享空间，这是以前从未做过的，从某种程度上说这是一个全新的世界

在Luck的诊所，生意不是很好他不得不裁员，依靠贷款但勒克说，他以前见过这种情况，期待历史重演勒克说:我经历了互联网泡沫和房地产泡沫的破灭衰退会发生，但最终会恢复我的希望是，在四到五年内，这里会出现更多元化的企业集团