从买到租没房子的我选择放过自己

2022-07-30 18:05

在北京拥有一套属于自己的房子，是每个北漂除了户口之外最大的梦想租房只能是个过渡，买房才是目标有了这个沉淀的概念，房地产市场获得了20多年的黄金期疫情改变了消费观念，也影响了购房者的钱包当两者叠加产生化学效应，买房不再是包括宋洋在内的新北京人的头等大事日益年轻化的购房群体也让房地产市场别有一番滋味现在，宋洋经常说放开自己，享受当下既然能尽力买到不刺激的房子，不如换个思路租房子住

有资质和首付。

但是我没有那么着急买房。

赶紧去看房子。

拿到工作证的那一刻，宋洋的领导笑着催促他。

三年前，松阳大学毕业，进了这个单位因为工作表现好，业务突出，北漂的松阳拿到了工作居住证这意味着，他可以比原来依靠缴纳社保获得购房指标提前两年实现自己的购房愿望

和大多数北漂一样，宋洋在工作的前两年坚信，买房是户口之外最能给他带来安全感的事情，尤其是在每年的续租季，纠结于中介看房租涨多涨少。

这个想法也得到了父母的支持——除了拿出河南老家的两套房子卖给松阳当首付，老两口还提前在北京周边买了一套备用房他们的逻辑是，在北京买两套房不现实给我一个硬首付他们以后会住在周边，买房的地方也有高铁一个半小时就能到

解决了资质问题，解决了首付问题，甚至安排好了父母的养老，宋洋却突然不着急在北京买房了。

这两年疫情陆续看了几十套房子，合适的基本都超预算了越看他们越着急，越不适合用宋洋自己的话说，虽然父母用老家的两套房换来的现金给自己提供了首付，但和北京的房价比起来，还是杯水车薪300万是我能买的上限这种房子要么是市区位置比较差的老一居室，要么是远郊的小两居室，不一定在地铁附近出行不方便，通勤成本也高，几乎牺牲了交际圈作为一个单身青年，宋洋不想活在上班的状态——凌晨两点下班，为房贷而活

怎么办，买还是不买就在他纠结的时候，房地产市场突然降温了

大概4月份以后，房地产市场全是坏消息，不是打雷就是断贷虽然都是坏消息，但也让宋洋突然不着急买房了他不仅不焦虑，反而选择把买房的时间大大往后推

现在在北京

买房的逻辑变了。

如果放在一年前，我会毫不犹豫地去做，但现在逻辑完全不同了宋洋说，经历了疫情，他明白了两个道理:手里一定要有闲钱，不能让自己负债过高如果我现在买房，只是把自己放在了一个无现金高负债的境地一旦有麻烦，我就是下一个断贷的

疫情期间，燕郊把房子送人了只要接受者愿意继续还房贷，不需要房主首付和之前还的贷款想想都可怕宋洋感慨道，以前大家都说买房保值，却忽略了债务的可怕，现在买房保值也不那么稳了

国家统计局公布的数据显示，2022年上半年，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%其中，住宅销售面积下降26.6%商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%，其中住宅销售额下降31.8%

不仅在全国市场，在北京，买房就是保值，买了就是升值的逻辑在过去一年被打破。

统计数据显示，2021年6月至2022年6月的一年时间里，北京多个住宅区房价跌幅超过10%，部分住宅区跌幅接近20%，覆盖区域广泛，包括西城，海淀，朝阳，大兴，房山等，核心区和远郊都被杀了

不确定阶段

你可以租一个更好的。

租房子住一辈子可能不太现实，但短期内我不会再考虑买房。

为了暂缓置业计划，宋洋改变了主意——从原来合租的状态，自己租了一套大一公寓因为有带窗户的隔断，他父母可以住在北京

我每天工作都很忙以前觉得房子是吃饭睡觉的地方，现在再也受不了那种‘闷’的环境了宋洋趁着疫情窗口期，果断选择搬家不能说之前租的房子不好，但是面积小确实有局限性虽然换成了海淀到大兴，但是合租的面积改成了整租，大了一倍我对两个大窗户和南北通透的格局感到特别满意今年四五月份，我也被关在家里近两个月我真的很喜欢我的选择

经历过疫情，和宋洋有类似选择的年轻人不在少数根据自如的数据，以上海为例，从第二季度开始，整个租源的入住率和续租率逐渐高于合租房源其中，上海6月复工后，上海共享租房交易量升级为整租，同比增长超过100%

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学告诉记者，购房者资金，房源资质等自身条件以及买卖租赁市场的政策环境，是购房者衡量抓紧买房和继续租房的决定性因素如果他们的工作状态和收入相对稳定，同时住房信贷环境宽松，购房者不乏入市机会，相反，如果收入预期减弱不稳定，或者租房补贴增加，继续租房可能更合适

用宋洋的话说:虽然我不断降低对生活的期望值，但有些需求是必须的现在暂时解除了买房的负担，感觉可以‘放纵’一下了何必为了房子而自寻烦恼呢

他算了一笔账，他在大兴区黄村地铁口附近租的房子，市场价刚好300万元如果他租的话，他的月租是4000元如果他买了，工作时间短，公积金基本可以忽略不计除去首付，商贷30年，每月还款额超过1万元而且买房不光是房款，还有税费，中介费，装修等各种费用，几十万都没了

不过有时候宋洋也会想到涨工资，未来通货膨胀，房租上涨，给房东打工...许多问题都与未来有关，但用他的话说有些人可以考虑长远，而有些人只能考虑眼前的未来。

市场供应

也更丰富。

今年年初，住建部提出要大力增加保障性租赁房供应，并给出了量化目标——希望2022年能够建成并筹集240万套保障性租赁房此外，住建部还透露，十四五期间，40个重点城市初步计划新增650万套保障性租赁房

另一方面，集体土地租赁住房的探索正在稳步推进柯睿数据显示，北京作为首批试点集体土地建设租赁住房的城市之一，2018年以来供应土地建设67宗，总面积578.26万平方米，稳定供应租赁住房

房地产分析师严跃进表示，作为市场消费主力的90后，00后的观念也更加超前高昂的房价让他们不再被买房束缚，租房市场也提供了更加多元化的选择

宋洋租下这套房子后也有切身体会目前租赁市场的选择性确实比前几年好但在选择多元化的同时，租房的核心问题仍然是对租购不同权的担忧现在年轻需求没那么大，但是以后呢有些方面不得不‘妥协’

北京商报今日记者注意到，就在最近几天，国家发改委公布了《十四五新型城镇化实施方案》，提出要培育发展住房租赁市场，完善长租政策，逐步使租赁房屋享有平等享受公共服务的权利。

年龄层次和市场的变化也需要政策变化的果断基调宋洋说，我无法预测政策的变化我现在就租房子住就像那句话，房子是租来的，生活是自己的不要对自己太苛刻