新政下的深圳国庆楼市：在深中通道堵车两小时赶过来，凌晨拖着行李箱看房下定

这久违的忙碌得益于不久前的深圳半夜出台的“王炸”政策。9月29日，深圳市住建局等四部门从限购、限售、限价、税费、信贷、供应等方面优化当地房地产政策。主要措施包括:非深户核心区购房需缴纳1年社保、非核心区取消限购；取消限售、限价；增值税免征年限由5年调整到2年；首套房首付比例15%、二套房首付比例20%等。

新政出台后，不少开发商仿佛看到房地产止跌回稳的希望，多个楼盘售楼处通宵达旦加班卖房，多名购房者连夜开车、拖着行李箱抵达现场看房下定。

国庆假期过半，南方财经全媒体记者走访深圳多个在售楼盘了解到，现场看房热度仍不减，假期效应释放叠加政策利好，开发商及时做出加推动作，购房者对深圳楼市新政信心大增，现场看盘人数和成交量对比新政前均大幅提升。

深圳楼市新政，率先受益的是刚需楼盘。

位于深圳宝安区的鸿荣源珈誉府项目，在9月30日就已官宣“单日成交破百套”，几乎成为新政后首日深圳卖得最好的一个新房项目。而在10月4日，该楼盘放出的热销海报上已显示，国庆前四天，项目已累计成交318套。

当天，南方财经全媒体记者在现场看到，该楼盘内场仍是座无虚席，现场只能临时在售楼处外面的各个角落摆上桌椅谈客，内场则时不时传来成交砸金蛋的欢呼声。

一名销售人员向南方财经全媒体记者表示，客户对于深圳楼市新政认可度是很高的，新政出台后，项目首日就成交破百，客户不断、成交不断，对于项目的业主和工作人员来说都是一次极大地提振。

“深圳楼市新政一发布，我们有很多深圳外区域的客户连夜开车来到这边看房下定。国庆这几天堵车也严重，很多客户在深中通道堵车2到3小时也要赶过来。新政放开前主要的成交客户多半来自于南山、宝安、光明等区域，新政放开后外区域客群明显增多，普遍认为这是让自己在深圳有个稳定住所的好时机。”上述销售人员表示。

在位于龙华区的鸿荣源尚云花园，南方财经全媒体记者同样看到现场热闹非凡一幕。一名项目营销负责人向南方财经全媒体记者表示，楼盘主打80多平方米的紧凑户型，在新政出台前，每周基本是接待150人左右，新政出台后，几乎每一天都有200多组客户上门看房，早上开工后都要等到晚上12点才能下班，这次惠州、东莞等外地客户涌进来很多，很多客户甚至拖着行李箱赶过来看房才出游。

“现在一天卖的量都超过此前一个月的总量，销量明显提升，因此我们也在国庆期间连夜加推两个户型，大概100来套，也即将卖完。”上述项目营销负责人表示，库存量其实也没有太多了，如果说国庆的热度能够坚持到月底的话，项目可能月底就要清盘了。

新政搅动之下，除了各家开发商积极应对，深圳的数万名中介人士更是如久旱逢甘霖。

在位于龙岗区的招商臻城项目，下车后一路走到售楼处，路上时不时有中介招揽客户的身影。该项目的一名中介告诉南方财经全媒体记者，国庆期间自己每天都要接待好几波客户，有客户晚上11点赶过来看房，凌晨2点就下定，现在的看房人数是楼市新政前的三倍，项目每天至少也要卖10套以上。

上述鸿荣源尚云花园项目营销负责人表示，深圳楼市新政出台后，客户认为有政府政策的支持，对未来楼市很有信心，会比较乐观。深圳作为一线大城市，没有办法一步到位，目前政策是在一步步不断释放中，在根据市场需求逐步放松，这对行业的未来发展是很大的鼓舞。

事实上，此次深圳楼市“王炸”政策出台的背景是此前购房市场持续走弱和观望情绪浓厚。

第一太平戴维斯提供的数据显示，第三季度，深圳一手住宅供应面积58.1万平方米，同比下降64.5%，成交面积同比下降6.7%至81.9万平方米。另据克而瑞统计，截至9月22日，深圳新房网签量已连续七周下跌。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文指出，深圳房价或量价已经进入到自我负反馈的循环下跌，此次深圳政策调整，并非一股脑退出限购，而是遵循了因城施策的原则。

“总的来看，此次限购范围大幅度收窄，外围区域非户籍购房无需社保，目的也是刺激增量需求，消化过剩的库存，缓解供求关系，止跌企稳。”李宇嘉表示。

不过，南方财经全媒体记者走访深圳多个楼盘发现，由于新政刚落地，不少买房人仍会提出“现在是不是真的可以买了”“月供对比新政前要多多少”等问题。

“看到新政出台了，但我最关注的还是首付、利率、月供、还有交楼时间。”在项目现场看房的陈女士告诉南方财经全媒体记者，自己和丈夫都是非深圳户口，目前都在深圳关外区域看合适的楼盘，如果条件都符合的话，自己才会选择现在上车。

此外，也有部分购房者认为，国庆楼市比较疯狂，还不太敢“下手”。一名购房者表示，新政首付都降到15%，门槛确实低了，但月供压力也会增加，如果自己未来工资收入预期也能增加的话，自己也会趁这机会实现刚需进场。

但在另一方面，项目现场也出现了部分年轻投资客的身影。一名购房者直接对鸿荣源珈誉府项目的置业顾问说，朋友是鸿荣源的老业主，新政放开后，就决定来看看，相信朋友和市场的选择，直接过来看小户型，未来打算投资。

深圳中原研究中心分析认为，深圳楼市新政出台，表明房地产市场回归到市场调节，无论是刚性需求，还是投资需求都会出现增长，将极大助力市场止跌回稳。